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Términos y avisos legales
Actualizados el 15 de octubre de 2026 · Versión 2026-10-15.2.
Identidad profesional: Jorge Bolanos Cabrera · Florida Real Estate Sales Associate · SL3655396 · LA ROSA REALTY LLC. La marca pública del sitio es Jorge Bolaños.
1. Información inmobiliaria
Este sitio presenta servicios inmobiliarios y orientación general, no un inventario MLS en tiempo real. Las fotografías de ambiente no anuncian propiedades específicas disponibles. Las cifras precargadas y los escenarios son ejemplos; la identidad profesional y los datos de contacto no son ficticios. La disponibilidad, el precio, las características, los gastos y el financiamiento de una propiedad deben confirmarse con información vigente y documentación específica antes de una decisión.
Las descripciones de zonas no garantizan seguridad, calidad escolar, elegibilidad de uso, disponibilidad ni rentabilidad. Verifica los aspectos relevantes con fuentes oficiales. Un reporte de mercado o análisis comparativo no es una tasación certificada.
2. Calculadoras y estimados
Las calculadoras son educativas y dependen de los datos ingresados. Permiten una compra al contado, un préstamo totalmente amortizado a tasa fija o un pago mensual de préstamo ingresado manualmente. Ningún resultado representa APR, cotización, Loan Estimate, preaprobación ni compromiso de financiamiento. El período de amortización no necesariamente coincide con el vencimiento de un préstamo comercial. No se calculan saldos balloon, refinanciación, ajustes futuros de tasa ni aumentos contractuales de renta.
Los valores precargados son ejemplos, no datos actuales del mercado. Elegir casa, multifamily, edificio, comercial o uso mixto no cambia los supuestos financieros ni determina elegibilidad. La renta puede ingresarse como total del inmueble o promedio por unidad; precios y gastos siempre corresponden al inmueble completo. El selector mensual/anual convierte únicamente los gastos operativos indicados y la reserva de capital.
Un gasto opcional vacío o en 0 se cuenta como $0 y se identifica en el resultado. Esto no implica que el gasto no exista, que esté exento ni que el total incluya todos los costos reales. Pueden faltar cierre, mantenimiento, servicios, cuotas especiales, cargos del prestamista, impuestos, seguros, HOA, PMI/MIP u otros costos. Al ingresar el pago del préstamo manualmente, excluye los impuestos y seguros de la propiedad cobrados en escrow y regístralos por separado para evitar duplicarlos.
El análisis de inversión no garantiza renta, ocupación, apreciación, cash flow, cap rate ni retorno. El NOI excluye deuda, reserva de capital e impuestos sobre ingresos; el cash flow resta la deuda y la reserva de capital ingresadas. Los resultados deben verificarse con el prestamista, aseguradora, asociación, autoridad fiscal y profesionales financieros, fiscales, legales o contables correspondientes antes de tomar una decisión.
El DSCR orientativo divide el NOI anual entre el servicio de deuda anual, incluido el seguro hipotecario ingresado. No constituye un criterio de aprobación; un prestamista puede calcularlo de otra manera. Sin servicio de deuda no se presenta un DSCR; sin efectivo inicial invertido no se presenta cash-on-cash. Las cifras pueden ser negativas. No se modelan impuestos sobre ingresos, apreciación ni costos de venta.
3. Relación de corretaje
Navegar por este sitio o utilizar una calculadora no firma un acuerdo de exclusividad ni sustituye las divulgaciones de corretaje. Florida presume la actuación como transaction broker, salvo que se establezca por escrito una relación de single agent o de no brokerage, conforme a la sección 475.278. Los deberes aplicables dependen de la relación y de los hechos; este aviso no los elimina ni reemplaza los documentos exigidos. Confirma el alcance del servicio con Jorge y LA ROSA REALTY LLC antes de avanzar.
Una solicitud de cita requiere confirmación personal. Las herramientas no aprueban créditos, solicitudes de renta ni transacciones. Las comisiones y honorarios de corretaje son negociables, no están fijados por ley y deben acordarse con la correduría; el sitio no establece una tarifa.
4. Igualdad de vivienda
Equal Housing Opportunity. Los servicios se ofrecen sin discriminación ilegal por raza, color, religión, sexo, origen nacional, situación familiar, discapacidad ni otras características protegidas por la ley aplicable. Las herramientas no seleccionan clientes ni determinan elegibilidad. Puedes solicitar adaptaciones razonables o asistencia accesible; no necesitas revelar un diagnóstico médico en este sitio.
5. Propiedad intelectual
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Créditos de fotos y vídeo
Fotos adicionales redimensionadas y comprimidas a WebP, bajo la misma licencia de Pexels; revisadas el 15 de octubre de 2026.
- Anatolii Grytsenko / Pexels: Miami Beach.
- Anna Shakhrai / Pexels: parque de Miami.
La fotografía de la bahía y el vídeo de la página principal se derivan de Panorama View of the City Buildings by the Bay — TripAway 2Day / Pexels. Utilizados bajo la licencia de Pexels, que permite el uso comercial y la modificación sujetos a sus restricciones; consultada el 15 de octubre de 2026. El vídeo se recortó a 12 segundos, se redimensionó y se publicó sin audio. La foto es un fotograma del mismo vídeo, redimensionado y comprimido.
Es material de ubicación ilustrativo grabado anteriormente, no una transmisión en directo, un inmueble disponible ni un respaldo del creador, Pexels o los propietarios de los edificios mostrados. La licencia de Pexels no concede derechos sobre marcas de terceros. Los logotipos del sitio y de la correduría pertenecen a sus respectivos titulares. Para reportar un posible problema de derechos, contacta a jorgebolanosrealtor@gmail.com.
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6. Marcas profesionales
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10. Contacto y cambios
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