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Calculadoras inmobiliarias
Ejemplos educativos, no ofertas ni resultados garantizados. Contacta directamente a Jorge antes de actuar y verifica las cifras con el profesional correspondiente.
Los cálculos se hacen en tu dispositivo. Abrir WhatsApp transmite el texto preparado a ese servicio; Jorge lo recibe cuando lo envías. Privacidad · Límites de las herramientas.
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Vivienda, rentas e inmuebles comerciales. Para locales, oficinas o almacenes, también puedes preparar una consulta comercial.
Organiza tu objetivo con una orientación automática y general, no una evaluación personalizada. Confirma tu plan directamente con Jorge antes de actuar.
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Jorge Bolanos Cabrera · SL3655396 · LA ROSA REALTY LLC Enviar mi plan a JorgePRESUPUESTO MENSUAL
Calculadora de pagos
Casas, multifamily, edificios y propiedades comerciales. Estima únicamente los costos que decidas incluir.
Valores de ejemplo, no tasas del mercado ni una oferta de crédito. No calcula APR, saldos balloon, refinanciación ni cambios futuros de tasa.
Los impuestos pueden cambiar después de comprar. No uses la factura del vendedor como estimación confirmada. Miami-Dade · Tax Estimator.
Simulación ilustrativa · no es una cotización. Revisa tu caso con Jorge y confirma costos con los profesionales correspondientes.
COSTO MENSUAL ESTIMADOVer gastos no incluidos
—Pago del préstamo
—Impuestos
—Seguros de la propiedad
—Seguro hipotecario
—HOA / condominio
—Monto financiado
Solo se incluyen los costos ingresados. Se excluyen cierre, servicios, mantenimiento, cuotas especiales, cargos y cualquier pago balloon. Confirma el pago y los costos con tu prestamista, aseguradora y asociación.
ANÁLISIS DE PROPIEDADES DE RENTA
Calculadora de inversión
Analiza una casa, un multifamily, un edificio de apartamentos o una propiedad comercial. Los totales corresponden al inmueble completo.
Escenario educativo, no es una tasación ni aprobación de crédito. Sustituye los ejemplos. El tipo de propiedad no cambia automáticamente precios, tasas ni gastos.
Simulación ilustrativa · no es una promesa de rentabilidad. Confirma supuestos y condiciones reales con Jorge y los profesionales correspondientes.
FLUJO DE CAJA MENSUAL ESTIMADOVer gastos no incluidos
—Ingreso efectivo anual—Gastos operativos anuales
—NOI anual—Servicio de deuda mensual
—Reserva de capital mensual—Efectivo inicial invertido
—Cap rate—Cash-on-cash—DSCR orientativo
Fórmulas y supuestos
Ingreso efectivo: renta potencial anual menos vacancia / pérdidas de cobro, más otros ingresos cobrables. NOI: ingreso efectivo menos gastos operativos; excluye deuda, reserva de capital e impuestos sobre ingresos. Cash flow: NOI mensual menos pago del préstamo, seguro hipotecario ingresado y reserva de capital. Cap rate: NOI anual ÷ precio de compra. Cash-on-cash: flujo anual ÷ (pago inicial o precio completo al contado + costos iniciales ingresados). DSCR: NOI anual ÷ servicio de deuda anual, incluido el seguro hipotecario ingresado. Sin pago de deuda, el DSCR no es calculable; sin efectivo inicial, el cash-on-cash no es calculable. El prestamista puede usar definiciones distintas.
No garantiza rentabilidad ni aprobación. No modela aumentos contractuales de renta, impuestos sobre ingresos, apreciación, costos de venta, refinanciación, cambios de tasa, pagos balloon ni todos los riesgos comerciales. Verifica rentas, contratos y costos con profesionales adecuados.
Jorge Bolanos Cabrera · SL3655396 · LA ROSA REALTY LLCRevisar este escenario con JorgeEXPLORA MIAMI-DADE
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Entorno suburbano consolidado con comercios, escuelas, hospitales y diferentes tipos de vivienda.
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