-0.08 puntos porcentuales semanales
FUENTES · FECHAS · CONTEXTO
El mercado cambia.
Decide con contexto.
Tasas, datos locales y reglas que pueden afectar tu próximo paso. Cada tema indica su fecha, estado y fuente.
Cada reporte conserva su fecha real de publicación y comprobación. Las referencias antiguas se identifican como históricas. Confirma las condiciones de tu operación con el profesional correspondiente.
Tasas hipotecarias, con contexto.
Compara las publicaciones semanales reales. La referencia hipotecaria y la tasa de la Reserva Federal son medidas distintas.
Referencia histórica. No se ha verificado una nueva publicación.
-0.03 puntos porcentuales semanales
PMMS · 22 oct 2026 · Publicación anterior: 15 oct 2026
Comprobado: 26 oct 2026, 1:17 p.m. · Miami. Promedios nacionales semanales; no son APR ni una oferta personal. Compara cotizaciones con gastos, puntos, seguros e impuestos.
Freddie Mac · PMMS · Freddie Mac · archivo histórico CSV
Compara dos escenarios
Ejemplo inicial: préstamo de $400.000 a 30 años; 6,27% frente a 7,40%; supuestos ilustrativos, no una oferta vigente. Puedes cambiar los supuestos.
- Escenario A / mes
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- Escenario B / mes
- —
- Diferencia B − A / mes
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Amortización fija. Excluye impuestos, seguros, HOA, PMI/MIP, puntos y gastos de cierre. No estima APR ni garantiza financiación o refinanciación. Los valores se calculan en tu navegador.
Calcular el costo mensual completo →El mercado local, por segmento.
La fecha de publicación y el período del mercado pueden ser distintos. Las medianas del condado no son una tasación de tu propiedad.
Casas y condominios: dos contextos distintos
Septiembre de 2026: mediana de casas $692,000 (+4.06% anual) y condominios $417,090 (−0.69%). Inventario de 5.1 y 12.3 meses, respectivamente. Compara propiedades de tu zona, tipo y condición; estas medianas no son una valoración individual.
Miami-Dade · casas / single-family · condos · 2026-09
Fuente publicada: 16 oct 2026
Comprobado: 18 oct 2026, 3:30 a.m. · Miami
Oficinas: rentas solicitadas de septiembre
El informe registra una renta solicitada media de oficinas de $61 por pie cuadrado en el área de mercado Miami en septiembre de 2026 (+8.5% interanual). No es una cotización actual ni una renta contratada. Confirma periodicidad, gastos y condiciones de cada espacio.
Miami market area · offices · 2026-09
Fuente publicada: 19 oct 2026
Comprobado: 20 oct 2026, 1:18 p.m. · Miami
MIAMI REALTORS® + RWorld · informe Q3 2026, página 3 · Yardi Matrix / Cushman & Wakefield · MIAMI REALTORS® + RWorld · publicación 19 octubre 2026
Rentas multifamiliares: septiembre de 2026
El informe de MIAMI REALTORS + RWorld registra un aumento interanual del 2.0% en rentas solicitadas multifamiliares del área de mercado Miami en septiembre, según Yardi Matrix. No son contratos firmados ni todas las rentas de Miami-Dade. Confirma el costo total de cada vivienda.
Miami market area · multifamily · 2026-09
Fuente publicada: 19 oct 2026
Comprobado: 20 oct 2026, 1:18 p.m. · Miami
MIAMI REALTORS® + RWorld · informe Q3 2026, página 3 · Yardi Matrix / Cushman & Wakefield · MIAMI REALTORS® + RWorld · publicación 19 octubre 2026
Locales comerciales: vacancia del tercer trimestre
El informe registra 3.0% de vacancia en centros comerciales del área de mercado Miami durante el tercer trimestre de 2026, con datos de Cushman & Wakefield. No representa disponibilidad actual de todos los locales. Confirma ubicación, uso permitido y condiciones.
Miami market area · retail shopping centers · 2026-Q3
Fuente publicada: 19 oct 2026
Comprobado: 20 oct 2026, 1:18 p.m. · Miami
MIAMI REALTORS® + RWorld · informe Q3 2026, página 3 · Yardi Matrix / Cushman & Wakefield · MIAMI REALTORS® + RWorld · publicación 19 octubre 2026
Lujo en South Florida: umbrales hasta septiembre
En los primeros nueve meses de 2026, el umbral de lujo (5% superior) de casas unifamiliares en South Florida fue $3.2 millones y el de ultra lujo (1% superior) $10.3 millones; en condominios, $2.2 millones y $5.6 millones. Son umbrales estadísticos regionales de ventas del MLS, no precios típicos, cotizaciones actuales ni valoraciones individuales.
South Florida · single-family and condominium luxury sales thresholds (top 5% / top 1%) · 2026 Q1-Q3 (through September 2026)
Fuente publicada: 23 oct 2026
Comprobado: 27 oct 2026, 1:22 p.m. · Miami
MIAMI REALTORS® + RWorld · publicación 23 octubre 2026 · MIAMI REALTORS® + RWorld · South Florida Luxury Market Report 2026 Q3
Reglas, fechas y próximos pasos.
Orientación general con fuentes primarias. Las propuestas se distinguen de las reglas vigentes. Las interpretaciones complejas quedan pendientes de revisión.
Inundaciones: documentación antes de firmar
Las rentas residenciales de un año o más requieren una divulgación de inundaciones en documento separado, antes o al firmar. En ventas residenciales también se entrega antes o al firmar el contrato. Revisa el historial declarado y consulta la cobertura con tu asegurador.
Florida · residencial / residential
Fuente publicada: 20 jun 2025
Vigencia: 1 oct 2025
Comprobado: 18 oct 2026, 3:30 a.m. · Miami
Florida Statutes · 83.512 · Florida Statutes · 689.302 · SB 948 · 2025-166
Rentas comerciales: período y excepciones fiscales
Florida eliminó el impuesto estatal y la sobretasa discrecional de los alquileres cubiertos por FS 212.031 para períodos desde el 1 de octubre de 2025. No elimina todos los impuestos de cualquier alquiler: continúan excepciones para alojamiento transitorio y determinados estacionamientos, amarres y espacios de aeronaves. Confirma la clasificación y el período con tu asesor fiscal.
Florida · rentas comerciales / commercial rentals
Fuente publicada: 24 jul 2025
Vigencia: 1 oct 2025
Comprobado: 18 oct 2026, 3:30 a.m. · Miami
Condominios de reventa: documentos y plazos
Revisa documentos de la asociación, presupuesto e informes estructurales aplicables. FS 718.503 contempla siete días para cancelar, excluyendo sábados, domingos y festivos legales, según firma y entrega documental; el derecho termina al cierre. Confirma el cómputo de tu contrato. No extiendas esta regla a compras al desarrollador.
Florida · condominios de reventa / resale condos
Fuente publicada: 23 jun 2025
Vigencia: 1 jul 2025
Comprobado: 18 oct 2026, 3:30 a.m. · Miami
Alquiler residencial: entrada fraudulenta
Desde el 1 de octubre de 2026, Florida tipifica como delito tomar posesión de una vivienda alquilada mediante una falsedad escrita de identidad, documentos falsos o suplantación. La ley también incorpora esa conducta como incumplimiento no subsanable en FS 83.56 y contempla un aviso de siete días. Confirma hechos, aviso y procedimiento con asesoría jurídica; esta guía no sustituye el proceso legal aplicable.
Florida · alquiler residencial / residential rentals
Fuente publicada: 12 jun 2026
Vigencia: 1 oct 2026
Comprobado: 26 oct 2026, 1:16 p.m. · Miami
Laws of Florida · Chapter 2026-143 · Florida Statutes · 817.537 · Florida Statutes · 83.56 · Florida Senate · CS/HB 1293
Convierte la información en preguntas útiles.
Si compras
¿Cuál es el pago completo? ¿El edificio cumple los requisitos del lender? ¿Qué documentos faltan antes de firmar?
Si vendes
¿Los comparables son realmente similares? ¿Están listos los disclosures, informes y documentos de la asociación?
Si inviertes o rentas
¿Están verificadas la identidad, los permisos, las restricciones, el seguro y las condiciones del contrato?